Mit viel Liebe zum Detail im antiken Stil geschmackvoll möblierte 3-Zimmer-Mansardeneckwohnung in einer ehemaligen Mühle aus dem 19. Jahrhundert. Privater Außenbereich bestehend aus Garten und Terrasse. Gemeinschaftlicher Außenbereich mit ca. 1.500 m² großem Grundstück mit Pool und Barbecue. Idyllische, ruhige und sonnige Lage am Zusammenfluss zweier prealpiner Wildbäche mit erfrischenden Bademöglichkeiten. Autoabstellplätze innerhalb des abgeschlossenen Grundstücks. Auf Wunsch: Ferienvermietung mit erwarteten Mieteinnahmen für den Vermieter in Höhe von € 12.000,- pro Jahr oder Mietgarantie über € 10.000,-.
Verkaufspreis: € 170.000 + 3,5 % Vermittlungsprovision
Die Mühle:
Die ca. 1850 erbaute ehemalige Mühle liegt in einer grünen Oase am Zusammenfluss zweier
prealpiner Wildbäche, die einst das Mühlrad speisten und somit über Jahrhunderte hinweg die
Mühle und das damit verbundene Leben in Gang hielten. Das in der Umgebung angebaute
Getreide wie z.B. Weizen, Roggen und Gerste wurde hier gemahlen, bis der Beginn des
Industriellen Zeitalters wie überall einschneidende Veränderungen brachte und die Mühle in ein
Sägewerk umfunktioniert wurde. Der Mühlstein wurde abgebaut und Maschinen wie Baumsäge,
Bandsäge, Bohrer usw. angebracht, die eine rentable Holzbearbeitung erst richtig möglich
machten. All diese Geräte waren durch Lederbänder mit dem Mühlrad verbunden, wurden so in
Gang gehalten und funktionierten noch bis in die 1970er Jahre. Noch heute gibt es in der
ehemaligen Mühle einen Raum, in dem man sich die Geräte und Getriebe als Zeugen eines
Zeitalters anschauen kann, das weltweit unglaubliche Veränderungen mit sich brachte. Inmitten
des ruhig und idyllisch gelegenen, ca. 1.500 m² großen, teilweise bewaldeten Grundstücks liegt
das Hauptgebäude, das vom dort lebenden Architekten mit viel Liebe,
Kompetenz und vor allem Herzblut über Jahre hinweg restauriert wurde. Dabei legte er großen
Wert darauf, die ursprünglichen Strukturen zu erhalten und es ist ihm gelungen, unter
Zuhilfenahme regionaler Materialien eine architektonische Brücke zwischen Vergangenheit und
Gegenwart zu schlagen, ohne dabei den ursprünglichen Charakter der Mühle zu beeinflussen.
Die Umgebung:
Hier, in dem zwischen dem Lago Maggiore und Lago di Lugano landschaftlich äußerst reizvoll gelegenen Valle Valcuvia kann jeder Einzelne genau das finden, was einen Urlaub zu einem individuellen und unvergesslichen Erlebnis macht. Für Wanderbegeisterte gibt es viele gut angelegte Wanderwege. Fahrradfans haben unzählige Möglichkeiten, auf unterschiedlich anspruchsvollen Touren die Gegend zu erkunden, und der Weg in die lombardische Metropole Mailand ist für Geschichts- und Kulturinteressierte auch nicht weit. Diejenigen, die Ruhe und Erholung abseits des Trubels suchen, sind hier erst recht goldrichtig, und ein erfrischendes Bad in einem der beiden Bäche wird noch lange in Erinnerung bleiben. Den kleinen Ort Rancio erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten und größere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Restaurant usw. befinden Sie auch nur ca. 5 Autominuten entfernt. Der neue, ca. 10 km lange Fahrradweg eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Luino und den See bequem mit dem Rad zu erreichen. Den Golffreunden unter Ihnen stehen in der näheren Umgebung mehrere Courses zur Verfügung. Es gibt einen Fahrradweg nach Luino (10 km), dann einen in die andere Richtung nach Varese und dann noch einen, der rund um den Lago di Varese verläuft.
Die Wohnung:
Wir freuen uns sehr, mit dieser 3-Zimmer-Mansardeneckwohnung ein ganz neues Kapitel in unserem Angebot aufschlagen zu können. Die im antiken Stil möblierte Wohnung verfügt über einen Wohnraum, eine Wohnküche, ein Doppelschlafzimmer und ein Duschbad mit Fenster. Der private Außenbereich besteht aus einer privaten Terrasse und einen Garten. Zu allen Wohnungen gehört auch ein gemeinschaftlicher Außenbereich bestehend aus einem ca. 1.500 m² großen Grundstück mit Tisch, Bänken und Barbecue sowie einem Pool (ca. 15 m x 6 m), der witterungsbedingt geöffnet ist von ca. Anfang April bis ca. Ende Oktober. Autoabstellplätze stehen innerhalb des abgeschlossenen Grundstücks zur Verfügung.
► 3-Zimmer-Mansardeneckwohnung Nr. H im EG mit ca. 95 m² Wohnfläche:
1. Ebene:
■ Wohnzimmer mit SAT-TV, Schlafsofa für ein Kind und Ausgang auf die überdachte Terrasse
■ Gut ausgestattete Küche mit Waschmaschine
■ Freundliches Bad mit Dusche, Bidet und Fenster mit Blick auf den Fluss
■ Ca. 40 m² großer Garten mit Blick auf die beiden vorbeifließenden Bachläufe
■ Ca. 8 m² große teilüberdachte Terrasse mit Blick auf die beiden Bachläufe
2. Ebene:
■ Schlafzimmer mit Doppelbett und durchgehender Matratze
■ Schlafzimmer mit 2 Einzelbetten und Kamin
Verkaufspreis inkl. Parkplatz: € 170.000,- + 3,5 % Vermittlungsprovision
Hinweise zur Ferienvermietung und zu Besichtigungen:
Einmalig ist unser Vermietungsservice (eine Vermietungspflicht besteht selbstverständlich nicht). Für diese 3-Zimmer-Mansardeneckwohnung beträgt die erwartetete Mieteinnahme mindestens € 12.000 pro Jahr (= 7,0 % p.a.). Auf Wunsch erhalten Sie auch eine Mietgarantie über € 10.000 pro Jahr (= 5,8 % p.a.) Wenn Sie sich wie die überwiegende Mehrheit unserer Kunden für die normale Ferienvermietung ohne Mietgarantie interessieren, dann können Sie über alles bestimmen wie Mietpreise, Mietzeitraum, etc. Sie teilen uns Ihre Eigenbedarfstermine mit und wir vermieten dann die Zeiträumen, die noch frei sind. Ihre Eigenbedarfstermine können Sie im Nachhinein immer wieder ändern. Wir sind hier flexibel.
Auf Mieteinnahmen, die Sie durch eine Ferienvermietung in Italien generieren, bezahlen Sie in Deutschland aufgrund des Doppelbesteuerungsabkommens mit Italien keine Steuern. Seit dem Jahr 2009 unterliegen die Mieteinnahmen in Deutschland auch nicht mehr Progressionsvorbehalt. In Italien beträgt die Vermietungssteuer nur 21 % (Flatrate). Im Gegensatz zu Deutschland sind Sie in Italien nicht schon ab der ersten Ferienwohnung ein Unternehmervermieter, sondern erst, wenn Sie fünf oder mehr Ferienwohnungen vermieten. Somit fällt für Sie als Vermieter keine Mehrwertsteuer an.
Für eine unverbindliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Eine komplette Betreuung und sachkundige Unterstützung beim Kauf ist für uns selbstverständlich.
Lage: Rancio Valcuvia
In Rancio Valcuiva, in dem zwischen dem Lago Maggiore und Lago di Lugano landschaftlich äußerst reizvoll gelegenen Valle Valcuvia, kann jeder Einzelne genau das finden, was einen Urlaub zu einem individuellen und unvergesslichen Erlebnis macht. Die Flanken des Tals sind gesäumt von wilden Buchen- und Kastanienwäldern und man kann noch viele ursprüngliche Dörfer, die wie kleine Perlen in einem Meer von Grün verstreut liegen, finden.
Für Naturliebhaber, Wanderer oder passionierte Radfahrer ist diese Gegend ein Paradies. Für Wanderbegeisterte gibt es viele gut angelegte Wanderwege. Fahrradfans haben unzählige Möglichkeiten, auf unterschiedlich anspruchsvollen Touren die Gegend zu erkunden, und der Weg in die lombardische Metropole Mailand ist für Geschichts- und Kulturinteressierte auch nicht weit. Diejenigen, die Ruhe und Erholung abseits des Trubels suchen, sind hier erst recht goldrichtig, und ein erfrischendes Bad in einem der prealpinen Bäche wird noch lange in Erinnerung bleiben.
Der kleine Ort Rancio bietet mehrere Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, Restaurant usw. Der neue, ca. 10 km lange Fahrradweg eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Luino und den Lago Maggiore bequem mit dem Rad zu erreichen. Den Golffreunden unter Ihnen stehen in der näheren Umgebung mehrere Courses zur Verfügung.