Außergewöhnliche 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche in ruhiger Lage, nur 150 m vom See entfernt. Die moderne Residenz im Bau bietet höchste Wärme- und Schalldämmung sowie ausgezeichnete Erdbebensicherheit. Für maximale Energieeffizienz sorgen Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Fußbodenheizung. Eleganter Wohn-/ Essbereich mit offener Küche, 3 Schlafzimmer und 2 moderne Bäder. Von Veranda und Privatgarten aus genießen Sie den Blick auf den Luganer See und die Berge. Aufzug.
Verkaufspreis inklusive Garage und privatem Parkplatz: € 410.000 + 3,5 % Vermittlungsprovision.
Lavena Ponte Tresa(ca. 5.500 Einwohner) liegt malerisch am Ufer des Luganer Sees, unmittelbar an der Grenze zur Schweiz. Die Lage verbindet die Ruhe einer kleinen italienischen Gemeinde mit der Nähe zu Lugano, das nur wenige Autominuten entfernt ist. Durch die direkte Grenzlage ist Lavena Ponte Tresa sowohl für Einheimische als auch für internationale Gäste attraktiv. Der Ort selbst bietet eine charmante Uferpromenade mit Cafés, Restaurants und Geschäften. Hier kann man gemütlich am Wasser entlang flanieren, die Aussicht auf den See genießen oder regionale Spezialitäten probieren. Regelmäßige Schiffsverbindungen laden zu Ausflügen auf dem Luganer See ein, während die umliegenden Berge zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen und Naturerlebnisse eröffnen. Dank seiner Grenzlage verfügt Lavena Ponte Tresa über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Der Grenzübergang in die Schweiz ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Bahnverbindung nach Lugano oder ins italienische Hinterland. Dadurch eignet sich der Ort ideal sowohl als Ferienziel wie auch als ständiger Wohnsitz mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von Hügeln, malerischen Dörfern und zahlreichen historischen Villen, die vom internationalen Flair der Region zeugen. Freizeitmöglichkeiten gibt es in Hülle und Fülle: Wassersport, Wandern, Radfahren und kulturelle Ausflüge ins nahegelegene Lugano oder nach Varese. Lavena Ponte Tresa ist damit ein idealer Standort für alle, die den Charme des italienischen Lebensgefühls mit der Nähe zur Schweiz verbinden möchten – ein Ort, an dem sich Natur, Kultur und Internationalität auf besondere Weise vereinen.
Wir freuen uns, Ihnen eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche im Erdgeschoss in Südostlage und mit separatem Eingang zum Verkauf anbieten zu können. Der Zugang kann ebenerdig, aber ebenfalls auch bequem direkt mit dem Aufzug aus der unteren Etage erfolgen, wo sich auch die Doppelgarage (ca. 42 m²) sowie der Keller befinden.
Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in das lichtdurchflutete, großzügige Wohnzimmer mit offener Küche. Eine große Glasschiebetüre führt auf die Veranda (Portico, ca. 10 m²) und in den privaten Garten (Grundstücksfläche ca. 250 m²), von wo aus Sie teilweisen einen Blick auf den See genießen können. Ein Badezimmer sowie eine Garderobe runden den Eingangsbereich ab.
Der Schlafbereich ist durch einen Flur getrennt und besteht aus einem Doppelzimmer, zwei Einzelzimmern sowie einem Badezimmer mit allen Annehmlichkeiten. Alle Innenaufteilungen sowie die Auswahl der Oberflächen können aktuell noch vom Käufer individuell bestimmt werden. Auf Wunsch ist auch die Anlage eines privaten Gartenpools möglich.
Die Wohnung liegt nur ca. 150 m vom See und etwa 200 m vom Strand entfernt – eine ideale Kombination aus Nähe zum Wasser und privater Rückzugsmöglichkeit. Beschreibung der Bauweise Es handelt sich um eine symmetrische Doppelwohnung mit innovativer Bautechnik, die modernes und raffiniertes Design ohne Kompromisse verbindet und ein Energiezertifikat A++ aufweist. Der Neubau besteht vollständig aus Stahlbeton, innen und außen verkleidet mit Stahlschalungen aus Polystyrol. Diese gewährleisten eine hohe Wärme- und Schalldämmung sowie eine ausgezeichnete Erdbebensicherheit. Dank modernster Technik wird das Haus vollständig über eine Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage sowie eine Fußbodenheizung betrieben, was eine hohe Energieeffizienz sicherstellt. Die Residenz liegt in der spektakulären Landschaft des Lavena-Ponte-Tresa-Tals. Von der Veranda aus genießen Sie einen schönen Blick auf die umliegenden Hügel und die Farben des Luganer Sees.
Wohnungsaufteilung:
■ Eingangsbereich mit Garderobe
■ Lichtdurchfluteter, großzügiger Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und Zugang auf die Veranda und in den angrenzenden Garten
■ 2 Einzelzimmer
■ Doppelzimmer
■ Freundliches Badezimmer mit Dusche, Bidet und Fenster
■ 2. Freundliches Badezimmer mit Dusche, Bidet und Fenster
■ Ca. 10 m² große Veranda und ca. 50 m² großer, angrenzender Garten jeweils mit Seesicht
Verkaufspreis inklusive Doppelgarage und Parkplatz:
€ 410.000,- + 10 % MwSt (die Grunderwerbsteuer entfällt)
Ebenfalls verfügbar (auf Anfrage)
Penthouse: € 550.000, –
Villa: € 650.000, –