Geschmackvoll möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Privatgarten in einer kleinen Ferienresidenz Baujahr 2010 . Ruhige und sonnige Lage. Tresor und Geschirrspülmaschine. Waschkeller mit Waschmaschine. Geschäfte, Restaurants, Cafés und Bars sowie die zauberhafte Seeuferpromenade sind bequem zu Fuß erreichbar. Sehr schöne Sicht auf Cannobio, den Fluss, den See und die Berge. Gästeparkplätze.
Verkaufspreis inkl.Parkplatz in der Einstellhalle, Möbel und Ausstattung € 240.000.- + 4 % Vermittlungsprovision.
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Geschmackvoll möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Privatgarten in einer kleinen Ferienresidenz Baujahr 2010 . Ruhige und sonnige Lage. Tresor und Geschirrspülmaschine. Waschkeller mit Waschmaschine. Geschäfte, Restaurants, Cafés und Bars sowie die zauberhafte Seeuferpromenade sind bequem zu Fuß erreichbar. Sehr schöne Sicht auf Cannobio, den Fluss, den See und die Berge. Gästeparkplätze. Verkaufspreis inkl. Parkplatz in der Einstellhalle, Möbel und Ausstattung € 240.000.-- + 4 % Vermittlungsprovision.
Wir freuen uns, Ihnen mit der Residenz „La Marenca“ ein wahres Kleinod anbieten zu können: Die kleine Ferienanlage befindet sich in sonniger und ruhiger Aussichtslage etwas oberhalb von Cannobio und beherbergt zehn Ferienwohnungen. Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung hat einen großen privaten Außenbereich bestehend aus einer Terrasse und einem Garten. Von hier aus genießen Sie eine schöne Sicht auf den Fluss, Cannobio, den See und die Berge. Durch die Nähe zum Ortskern bietet Ihnen die Residenz eine optimale Grundlage für einen rundherum angenehmen Aufenthalt. Zahlreiche Wanderwege laden dazu ein, schon direkt vom Haus aus das landschaftlich reizvolle „Valle Cannobina“ zu erkunden oder auch mit dem Rad die Gegend zu „erfahren“. In ca. 5 Minuten sind Sie zu Fuß in der wunderschönen Altstadt von Cannobio mit ihren Geschäften, Bars, Cafés und Restaurants; in ca. 10 Minuten erreichen Sie zu Fuß den See mit dem kostenlosen öffentlichen Strandbad, die romantische Seeuferpromenade sowie zwei reizvolle Naturbadestrände am Fluss Cannobina, der vor allem im Sommer mit erfrischenden Bademöglichkeiten lockt. Im Gemeinschaftswaschkeller stehen Ihnen zwei Waschmaschinen sowie ein Bügelbrett und Bügeleisen kostenlos zur Verfügung. Die Nebenkosten betragen 110.--pro Monat zuzüglich eigenem Verbrauch. Zu Ihrer Wohnung gehört ein Platz in der Einstellhalle. Des Weiteren gibt es zusätzlich Gästeparkplätze.
● 2-Zimmer-Wohnung im EG mit ca. 50 m² Wohnfläche:
■ Wohn-/ Esszimmer mit ausziehbarer Schlafcouch für 2 Personen, SAT-TV und Ausgang
auf die Terrasse
■ Gut ausgestattete Küchenzeile mit 4-Platten-Kochfeld, Geschirrspülmaschine und Mikrowelle
■ Schlafzimmer mit 2 Einzelbetten, die man auch nebeneinanderstellen kann, und Ausgang in den
Garten
■ Freundliches Badezimmer mit Dusche, Bidet und Fenster
■ Ca. 15 m² große überdachte Terrasse mit sehr schöner Sicht auf die gegenüberliegenden Berge,
Sant’Agata, den Fluss, Cannobio und den See
■ Kleiner Privatgarten
Verkaufspreis: (inkl. Möbel und Ausstattung) € 240.000,- +4% Vermittlungsprovision
Ein besonderer Mehrwert unseres Hauses liegt in unserem professionellen Ferienvermietungskonzept:
Auf Wunsch unterstützen wir Sie dabei, Ihre Immobilie erfolgreich zu vermieten – selbstverständlich ohne Verpflichtung Ihrerseits. Je nach Objekt sind Mietrenditen von ca. 5 % pro Saison realisierbar – auf Wunsch auch mit Mietgarantie. Gleichzeitig behalten Sie bei der klassischen Ferienvermietung jederzeit die volle Kontrolle über Preise, Zeiträume und Eigennutzung. Ihre Eigenbedarfstermine können Sie flexibel wählen und jederzeit anpassen.
Steuerlicher Vorteil für (deutsche) Eigentümer:
Mieteinnahmen aus Ihrer Immobilie in Italien werden gemäß dem Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Deutschland und Italien in Italien versteuert und sind in Deutschland steuerlich freigestellt – seit 2009 auch ohne Progressionsvorbehalt. Gleichzeitig profitieren Sie in Italien von der attraktiven Pauschalbesteuerung „Cedolare Secca“ in Höhe von nur 21 %.
Erwartete Mieteinnahmen netto für den Vermieter: € 12.000 pro Saison
Garantiemiete für den Vermieter: € 10.000 pro Saison
Lage: Cannobio
Cannobio (ca. 5.100 Einwohner) ist ein lebhaftes Städtchen und eines der bedeutendsten Fremdenverkehrszentren des Lago Maggiores. Der malerische Ort ist sehr alten Ursprungs, dessen Geschichte sich in den “Palazzi“ unterschiedlicher Epochen widerspiegelt. Die wunderschöne Seeuferpromenade mit dem alten Hafen und ihrer Vielzahl an Geschäften, Restaurants, Cafés und Bars lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Besonders attraktiv ist das öffentliche Strandbad mit seiner großzügigen Liegewiese (Rasen und Sand), wo man im Sommer unter den Bäumen Schatten finden kann; insbesondere für Kinder ist dieser Strand wunderbar geeignet. Wassersportler kommen in den Genuss, viele Wassersportgeräte ausleihen zu können: Surfbretter, Motorboote, Tretboote, etc. In Cannobio gibt es auch noch weitere Sportangebote: Sportplatz mit Athletikpiste, Segelclub, Tennisplätze, Bocciafelder, Minigolf, Kinderspielpark, etc.
Die Nähe zu den bekannten Orten wie Locarno und Ascona mit ihren jährlich stattfindenden internationalen Film- und Jazzfestspielen erweitert das Freizeitangebot. Dank der Schifffahrtslinie können Sie viele Orte rund um den See auch vom Wasser aus erreichen. Die zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge und Ausflüge am See sowie in die Berge und Täler verleihen dieser Gegend ihre besondere Anziehungskraft.
